房產抵押貸款如何正確操作 需要注意哪些問題？
現如今，手頭上沒有那么多的資金的情況下就會想到要從銀行申請抵押貸款，說起來抵押貸款也不是什么新鮮的事了，雖然生活中很普通的一件事，但是第一次經歷這種流程的人來說也是非常復雜的！
我們先簡單介紹一下抵押貸款，抵押貸款是借款人用一定的抵押物作為物品保證，向金融機構取得的貸款。抵押物通常包括有價證券、國債券、各種股票、房產以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品，作為一種補償。而房產抵押貸款顧名思義就是指，借款人以本人或者他人名下的房產作為擔保物，向金融機構申請用于合法合規用途的人民幣擔保貸款。這也就說明這種貸款產品需要借款人提供相應的房產。房產抵押貸款如何正確操作 需要注意哪些問題？
哪些類型不能進行房產抵押？
1、未結清貸款的房產
如果是有抵押的房產或者此房產正處于按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利。
2、部分已購公房
一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房。另一種是不能提供央產房上市證明的央產房。
3、未滿5年的經濟適用房
回遷房按經濟適用房管理的，或者是純經濟適用房，未滿5年的話是不允許上市交易的。
4、未取得房產證的小產權房
這類房產不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。
另外還有農村自建房、房齡過老的商品房、沒有房產證的商品房、產權人年齡過大的商品房、公益房、軍產房。
房產抵押貸款的條件是什么？
1、有當地常住戶口或有效居住證件；
2、具有穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息能力；
3、信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
4、借款用途為借款人在生產、經營、生活中的合法資金需要，并須審核；
5、有符合《擔保法》規定的，并經銀行認可的房產作為貸款的抵押擔保。
